“老镇区”新楼盘受欢迎

2019-05-22 10:17:40   评论(0
来源:温州商报         字号:T T
摘要:随着“大建大美”的推进,城市近郊原先“半城市化”现象?#29616;?#30340;“老镇区”开始焕发新颜,进一步融入核心城区。在此过程中,多个新盘的亮相,弥补了这些“老镇区”的长期供应缺失,并借助周边浓厚的生活氛围,吸引了许多购房者……

随着“大建大美”的推进,城市近郊原先“半城市化”现象?#29616;?#30340;“老镇区”开始焕发新颜,进一步融入核心城区。在此过程中,多个新盘的亮相,弥补了这些“老镇区”的长期供应缺失,并借助周边浓厚的生活氛围,吸引了许多购房者。

“老镇区”新盘受到热捧

日前,位于茶白片区的龙湖华董·春江天玺召开发布会,吸引了许多购房者的目光。据悉,该盘一期计划于本周日开盘,在面积段、价格、品牌影响力等方面备受购房者关注。在购房群体中,除周边的各大教育、医疗机构的职工外,南白象、茶山等地的地缘性客户也非常关注该盘的进展。据茶山居民木先生称,这么多年来,跟“老镇区”近一点的楼盘真没几个,而且都卖得很快,现在难得有一个新盘出现,周边很多人都?#26032;?#30340;意愿。

除龙湖华董·春江天玺外,凯?#20808;?#21019;·瓯越大观、华侨城·欢乐天地、新城·吾悦广场等已亮相、尚未开盘的新盘,近期均受到市民较高的关注。而位于永中的中梁旭辉·国宾府在刚刚发布?#35813;?#20043;际,就已有不少龙湾的地缘性客户开始打听该项目的情况。

这些新盘虽然并不位于核心城区,但其所在区域能与核心城区相连,或独立形成一片规模较大的城区,作为当年留下的“老镇区”,周边比较成熟,配套设施完善,生活氛围浓厚,并有?#27426;?#25968;量的原住民,因此能为这些新盘带来许多地缘性客户,受到较高的关注。对于这些地方而言,已有较长时间没有新盘供应,存在较大的购买潜力。

地缘性客户倾向坚守

事实上,这些成熟区域当年均为独立分布于城市周边的强镇,具有“小而全”的城镇功能,并有?#27426;?#30340;知名度与影响力。随着城市?#27426;?#25193;张,这些强镇逐步融入主城区范围,与核心城区连成一片,或成为所在片区的中心城区。

虽然它们在这个过程中“撤镇设街”,融入城市,但由于早期的镇级建设较为滞后、老旧,仍留有大片“老镇区”,从而成为它们进一步与核心城区融合、品质提升的阻碍,部分区域最终沦为城郊结合部,“半城市化”现象?#29616;亍?/p>

因此,前些年,我市在这些强镇周边开发了一些新区,包括瓯海中心区、南湖新区、浙南科技城、瑶溪板块、龙湾中心区、滨海新区等。这些新区原先均为大片空地,可谓“在?#23383;?#19978;画”,定位较高,规划适度超前,基础设施先进,建筑风格统一,环境优美,与边上的“老镇区”形成鲜明对比。这些位于新区的新盘,吸引了不少从核心城区外溢的市民及外来购房者。

虽然像瓯海中心区等新区也能吸引周边的地缘性客户,但也有一些住在“老镇区”的居民依旧不愿意搬离,以?#24515;?#20154;、老年人为主。在这些居民看来,这些新区成熟度低,生活氛围没有“老镇区”好。也有人鉴于新区部分地块存在一些历史因素,对此比较忌讳,相反“老镇区”经过人们长期生活,少有这些历史因素。而核心城区外溢市民、外来购房者对这些忌讳现象往往并不认同。

新鲜血液注入“老镇区”

随着“大拆大整”“大建大美”的?#20013;?#25512;进,许多老镇区的老房子启动拆迁,腾出的空地陆续出让,以建设品质较高的商品房。在此背景下,这些城市开发停滞多年的“老镇区”,逐渐焕发新颜,向着真正的城区蜕变,也让坚守“老镇区”的居民改善?#27809;?#26377;了选择。

自2017年以来,德信碧桂园·玖号院、宏地·南塘府、远洋·世?#28286;氛隆?#21326;鸿中梁·首府壹号等位于或邻近“老镇区”的新盘在开盘后,相继受到购房者的欢迎,包括地缘性客户与核心城区外溢客户,?#24895;?#38656;、首改产品为主。在许多购房者看来,这些新盘周边比较成熟,生活便利,且房价相对不高。

?#27426;?#24182;非所有“老镇区”的新盘均能取得热销成绩,其中一些定位较高、面积段较大、价格较高的高端楼盘,销售情况并?#28949;?#24819;。在许多购房者看来,其周边“老镇区”的环?#22330;?#38754;貌、配套档次,依旧不如意。

近期,新桥、牛山、梧田、蒲州、双屿等地均有地块?#23665;唬?#36825;些地块均位于“老镇区”旁。同时,当前梧田、永中、瓯北等地也有多宗地块正在挂牌,已受到许多房企的关注。?#27426;?#29366;元、沙城、天河、梅头、郭溪、?#21335;?#20029;岙、仰义等“老镇区”已长时间缺乏土地供应,仍需补仓。随着这些地块的新盘陆续上市,接下来这些位于“老镇区”的新盘也会越来越多,部分地缘性客户的购房需求将得以满足。商报记者 王而凡


网络编辑:王芳芳

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